Как защитить квартиру от продажи без вашего ведома

Мошенники научились переписывать чужие квартиры на себя по поддельной доверенности или электронной подписи, пока хозяин ни о чём не подозревает. Защититься можно заранее и бесплатно: достаточно один раз запретить Росреестру любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Росреестр на днях снова напомнил, как это сделать.

Что даёт эта запись

Вы подаёте заявление, и в ЕГРН (это государственный реестр, где хранятся данные обо всех правах на недвижимость) появляется пометка: сделки с вашей квартирой можно проводить только при вас лично. После этого любую попытку продать, подарить или заложить жильё по доверенности или удалённо регистратор просто отклонит. Даже если у мошенника на руках идеально подделанные документы, без вашего присутствия ничего не выйдет.

Как подать заявление

Способов несколько, выбирайте удобный:

• через «Госуслуги»;
• в личном кабинете на сайте Росреестра (нужна подтверждённая учётная запись);
• лично в любом МФЦ «Мои документы»;
• почтой, заказным письмом (тогда подпись на заявлении придётся заверить у нотариуса).

Запись внесут в течение пяти рабочих дней. Госпошлину платить не нужно, это бесплатно. Действует запрет бессрочно, пока вы сами его не снимете, и распоряжаться своей квартирой он вам никак не мешает: продать или подарить жильё вы сможете в любой момент, просто лично.

О чём важно знать

Запрет защищает не от всего. Если сделку проводят по решению суда или по требованию судебного пристава (например, при взыскании долга), а также при наследовании или изъятии жилья для государственных нужд, ваша пометка регистрацию не остановит. Она работает именно против сделок за вашей спиной: по доверенности или в электронном виде.

Что это значит для вас

Если квартира оформлена на вас, а в выписки из ЕГРН вы давно не заглядывали, поставить такой запрет стоит. Особенно если надолго уезжаете, сдаёте жильё или просто хотите спать спокойно. Пять минут на «Госуслугах» сейчас могут избавить от многолетних судов потом. И подскажите соседям и пожилым родственникам: именно их чаще всего пытаются обмануть.

Основание: Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, статья 36.