Размер платы за содержание дома: сколько нужно голосов
Минстрой выпустил разъяснение, которое касается каждого собственника квартиры. Чтобы изменить размер платы за содержание дома, на общем собрании собственников достаточно простого большинства голосов. Это ниже порога, которого многие опасаются.
Три способа набрать голоса
Общее собрание собственников (ОСС, это главный орган управления домом) принимает решения по-разному, в зависимости от того, какой вопрос вынесен на голосование. Минстрой напомнил про три варианта:
- Простое большинство: больше половины голосов от тех, кто участвует в собрании. Так решается большинство текущих вопросов.
- Абсолютное большинство: голоса считаются от общего числа всех собственников дома, а не от числа пришедших на собрание.
- Квалифицированное большинство: не меньше двух третей (2/3) голосов от всех собственников. Нужно для самых серьезных решений, например о распоряжении общим имуществом дома.
Какой порог применять, зависит от темы вопроса. Поэтому одно решение пройдет легко, а другое потребует, чтобы за него высказался почти весь дом.
Плата за содержание - простым большинством
Главный вывод письма (от 15.06.2026 N 35833-ДН/04) такой: закон не устанавливает отдельных, повышенных требований к числу голосов для решения о размере платы за содержание жилого помещения. А раз особого правила нет, действует общее. Значит, такой вопрос можно решать простым большинством, то есть больше половины голосов участников собрания.
Что это значит для нас
- Когда в доме поднимают вопрос о размере платы за содержание, решение примут, если за него проголосует больше половины участников собрания.
- Поэтому не стоит пропускать собрания и важно голосовать: ваш голос напрямую влияет на то, сколько вы будете платить каждый месяц.
- Если же вопрос касается общего имущества или крупных трат, порог выше, вплоть до 2/3 голосов всех собственников дома. Такие решения провести сложнее, и это защита от поспешных трат.