Кто подписывает акты УК, если совет дома не избран

До 1 сентября, когда заработает новый порядок оформления актов выполненных работ, осталось меньше двух недель. И у домов возник резонный вопрос: а кто подписывает акты, если совет дома вообще не выбран? Минстрой на него ответил.

Коротко напомним, о чем речь

С 1 сентября 2026 года вступает в силу приказ Минстроя от 22.05.2026 № 318/пр. Сама форма акта не меняется, она остается прежней, по приказу № 761/пр, и составляется в двух экземплярах. Новое тут другое: прописаны порядок и сроки.

• Управляющая компания составляет акт в срок, указанный в договоре управления, но не позднее 30 дней со дня выполнения работ или оказания услуг.
• Дальше у нее 5 дней, чтобы передать оба экземпляра председателю совета дома или членам совета: лично либо согласованным способом.
• У совета дома есть 10 дней с момента получения. Можно подписать акт и вернуть один экземпляр в компанию, можно направить мотивированный отказ.
• Если за 30 дней с момента получения акта председатель его не подписал и не направил письменный мотивированный отказ, акт считается подписанным со стороны собственников.

Правила касаются управляющих организаций и домов с непосредственным управлением. На ТСЖ они не распространяются, это отдельно пояснило письмо Минстроя от 18.06.2026 № 14718-ОГ/00: товарищество управляет домом само, а порядок оформления актов определяют его устав и решения общего собрания членов ТСЖ.

А если совета дома нет

Письмо Минстроя от 13.08.2026 № 50270-ДН/04 отвечает прямо. Новый порядок применяется, когда совет дома избран, а его председатель наделен полномочиями подписывать акты. Цитата из письма: «В случае, если совет многоквартирного дома не избран, положения Порядка не подлежат обязательному применению».

Что тогда делать с актами? Прописать порядок их оформления в договоре управления. Причем Минстрой отдельно оговаривает: этот порядок может быть как таким же, как в приказе № 318/пр, так и отличаться от него. Правда, менять договор управления это все равно через общее собрание.

Совет дома вообще-то обязателен

В доме, где больше четырех квартир, совет должен быть избран. Это часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса. А если собственники в течение года этого не сделали, собрание по вопросу избрания совета обязан созвать орган местного самоуправления, часть 2 той же статьи. То есть отсутствие совета это не нормальное положение дел, а повод задать вопросы и себе, и администрации.

Что это значит для вас

• Если совет дома есть, узнайте, кто председатель и как до него дойти. С сентября его молчание в течение 30 дней закон приравнивает к подписи под актом.
• Замечания к работам должны превратиться в письменный мотивированный отказ и уложиться в срок. Возмущение в домовом чате юридически не считается.
• Если совета нет, акты будут оформляться так, как договорятся, и спорить потом сложнее. Вопрос об избрании совета стоит вынести на ближайшее общее собрание.